Konsolidácia a jej dopady na realitný trh
Ekonomická konsolidácia, do ktorej sa Slovensko vrhá, má potenciál zásadne zmeniť dynamiku realitného trhu. Odborník na realitný sektor, Richard Churý, varuje, že niektorí vlastníci nehnuteľností môžu byť nútení predávať svoje nehnuteľnosti iba kvôli zhoršujúcim sa ekonomickým podmienkam. Tento fenomén vyvoláva otázky o tom, kto vlastne predáva a čo sa bude diať s cenami nehnuteľností.
Prečo predávať?
Mnohí predávajúci sa dostanú do situácie, kedy budú musieť uvoľniť hotovosť na pokrytie bežných výdavkov alebo podnikacích nákladov. S predajom svojich nehnuteľností začnú čelne súvisieť s optimalizáciou nákladov. Ak je to pravda, prečo by sa teda prehliadli většie, nadrozmerné nehnuteľnosti? Predpokladá sa, že sa na trh dostanú noví vlastníci, a tento rast ponuky môže spôsobiť prevrat v regulácii cien.
Kde sa ceny zastavia?
Churý predpokladá, že nárast ponuky by mohol zastaviť rekordný rast cien nehnuteľností. Môže sa stať, že dopyt klesne kvôli novým prísnym podmienkam, alebo že niektorí kupujúci sa jednoducho vytratia. V takýchto tapauks moze dôjsť k spomaleniu rastu cien, ale nie však k ich úplnému poklesu. Dopyt sa stále nachádza na historických maximách, a tak by situácia nemusela byť katastrofálna.
Aktuálne vyhotovenie trhu
Kurentné údaje naznačujú, že nedávna stabilizácia úrokových sadzieb v kombinácii s konkurenčným bojem bánk posilnila nákupné možnosti, čo opäť povzbudzuje záujem kupujúcich, ktorí dlhodobo odkladajú svoje investície do nehnuteľností. Neochota predávajúcich so zľavami je tiež predmetom diskusie – viacero odborníkov odporúča doladiť kvalitu a prezentáciu ponúkaných nehnuteľností, predovšetkým prostredníctvom menších renovácií.
Energetická efektívnosť a dostupnosť
Najlepšie budú zrejme na trhu cenovo dostupné a energeticky efektívne nehnuteľnosti, ktoré uchovajú dopyt, najmä v krajských a okresných centrách s rozvinutou infraštruktúrou. Naopak, nekvalitné lokality a staršie rodinné domy môžu zahynúť v záplave nových ponúk. Tu sa stáva kľúčovým vyhodnotenie kontinuity preferencií kupujúcich, rozvíjajúcej sa tranzitnej siete a dostupnosti investícií do budov.
Príprava na budúcnosť
Vzhľadom na prognózy budúcich zmien sa predávajúci musia pripraviť na rozmach alebo spomalenie, čo môže majiteľov donútiť zamyslieť sa nad svojou predajnou stratégiou. Bez ohľadu na aktuálne výkyvy, realitný trh si zachováva svoju podstatu a pružnosť, avšak len tí najpragmatickejší prežijú nástrahy blížiacej sa konsolidácie.
Zdroj: www.teraz.sk/ekonomika/odbornik-konsolidacia-prinuti-cast/913183-clanok.html